Författararkiv: kerim

Hyra ut bostadsrätt – tänk på detta

Har du träffat en partner och vill prova på sambolivet med denne? Har du kommit in på en skola eller fått arbete på annan ort? Är du sugen på att se världen och resa runt under en längre period? Samtliga dessa saker är idag skäl starka nog för att motivera en andrahandsuthyrning av din bostadsrätt.

Just där har en förändring skett. Tidigare hade dessa skäl räknats som svaga – och de gör det fortfarande om man ser till exempelvis uthyrning av en hyresrätt – men sedan en tid tillbaka har man sett över reglerna i syfte att underlätta för bostadsrättsinnehavare att hyra ut. Korrigeringar som skett helt för att stimulera den bostadssituation som framförallt syns i Stockholm, Malmö och Göteborg. Där ser man en stor inflyttning, många ombildningar och ett passivt byggande av hyresrätter – och därmed också en prekär situation där det inte finns tillräckligt med bostäder för att mätta marknaden.

Genom att underlätta för dig att hyra ut bostadsrätt så kan man skapa mer rörelse på andrahandsmarknaden. Det är bra, men om du vill hyra ut bostadsrätt så finns fortfarande vissa saker värda att tänka på. Vi radar upp några av dessa här nedan och som följer:

  • Du måste fortfarande ha ett tillstånd. Även om det blivit enklare att få ett tillstånd för att hyra ut bostadsrätt så måste du fortfarande ha just ett sådant. Om du börjar hyra ut utan att din bostadsrättsföreningen gett dig tummen upp så kan det leda till att lägenheten återkallas. De flesta BRF:er idag ser emellertid mer positivt på andrahandsuthyrning idag än tidigare. Det kan i vissa fall innebära att man begär en avgift – då ska det också framgå tydligt i stadgarna – och den kan du addera till hyran för den som hyr. Vissa BRF:er vill också kontrollera den person du ska hyra ut bostaden till. Detta både vad gäller historik – referenser – samt rent ekonomiskt.
  • Du ska begära en skälig hyra. Att hyra ut i andrahand innebär inte att du säkrar din ekonomiska situation för en lång tid framöver. Du ska begära en rimlig och skälig hyra. Se över hur prisbilden ser ut i området för bostäder liknande din. Grundregeln är att du inte ska begära mer än vad dina kostnader för kapital och drift ligger på. Visst påslag kan göras om du hyr ut bostaden möblerad. Vill du bli rik så finns det andra vägar att ta: du ska inte sko dig på en annan persons situation.
  • Hitta rätt hyresgäst. En avgörande fråga, givetvis. Du kommer att hyra ut det som förmodligen är den största investeringen du tagit i livet och givet detta så måste du också känna att du litar på denna. Ett tips är att du använder dig av en seriös förmedlare på nätet för detta. Lägg ut din bostad på exempelvis Samtrygg och ta sedan del av intresseanmälningarna från de registrerade – med bankid! – användarna. Samtrygg är en förmedlare som verkar för en tryggare bostadsmarknad. Alla som registrerar sig är kontrollerade och du får även hjälp med juridiska frågor, avtalsskrivning, nyckelhantering och där exempelvis all hyresinbetalning sker via dem – något som ger en enorm trygghet. Givetvis så bör du dock även själv personligen se till att träffa den som ska hyra innan avtal skrivs. Detta för att exempelvis visa bostaden och för att skapa en inventarielista som båda signerar – om du hyr ut möblerat, vill säga.